| マンション | |
| 家族構成 | 御夫婦と子供２人の４人家族 |
| ご要望 |
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| リノベーション費用 | ９０７万円 |
| 工期 | ６７日 |
マンションのリノベーション計画の流れ
最初はムダが多い間取りと書かれていたので、築３０年ほどのマンションだろうと考えていました。
築３０年程度と予想していたので綺麗な打ちっぱなしの内壁を見て驚きました。
当サイト（リノベーション・リフォーム見積お役立ち隊）では、初めて問い合わせる会社の人を自宅に呼ぶというのは、クライアント様にとって非常に大きな心理的な不安を持たせることから、まずは手紙やメールなどでやり取りし、クライアント様に「信頼できる」「安心できる」と納得していただいた後に工事計画を具体的にしていくスタイルをとっています。
現状の確認
約束した日になり、クライアント様のマンションに行きました。外壁も打ちっぱなしで仕上げられており、オシャレなマンション。
クライアント様御夫婦は４０代の方なのですが、お二人共すごく若々しい。ご挨拶した時、本当に４０代の方なのかと疑ってしまいました。クライアント様も私を見てびっくりしたそうです。
このような笑い話をした後、頂いた図面と現状の間取りに食い違いがないか寸法取りをし間取りについて色々とお話をしました。
しかし、間取りを考えてはみたものの、どのように空間をまとめていけばいいのか分からないと言っていました。
空間を上手に構成できるかが設計者の力の見せどころ。
リノベーションプランの作成
キッチン・浴室・洗面脱衣室の間仕切り壁がコンクリートでできているため残し、LDKと寝室の間取りの変更そして、WIC（ウォークインクローゼット）を設け、寝室は３つ。
現状のマンションの大きさに対してどのように寝室を３つ設けLDKの間取りを変えるか。窓の位置が決まっているため、それに合わせて間仕切り壁を設けなければいけない。各部屋のクローゼットとWIC（ウォークインクローゼット）を新たに設ける。
まだ細かい部分は修正していかないといけませんが、方向性としてどうかをもてもらおうと図面を作成しクライアント様にみてもらいました。
概算見積の依頼
リノベーション・リフォーム見積お役立ち隊では、クライアント様の住所や名前を伏せた状態で複数の施工会社（工務店・建設会社）に概算見積や予算について提案を求めることができます。
図面と書類郵送後、１週間ほどで全ての施工会社から概算見積書や提案内容が記載された書類が届きました。
概算見積の金額
お聞きしていた予算は、８５０万円～９００万円。
どの案件でも工事場所や仕上げの詳しい情報などがまだハッキリとされていない段階なので概算見積では大きくでますが７０万円のオーバーは多い・・。
現段階では、５社から送られてきた見積書と提案の書類を見て、クライアント様が疑問に思うことや詳しく知りたいことを当サイトを通して施工会社に質問。その質問に対し施工会社から回答をもらいます。
施工会社と何度かやり取りした後は、現地調査のためクライアント様のご自宅に呼ぶ施工会社を２～３社に絞り込みます。
施工会社の絞込みと現地調査
次に現地調査へと進むのですが施工会社の絞込み後、その会社にクライアント様の住所と名前をお伝えし、現地調査の日程を決めます。
今回は３社に絞り込んだので現地調査に割り当てる日程を３回設けてもらいます。
この現地調査では、クライアント様の要望が図面に現れているかを確認。
概算見積で分かりにくい所や細かく知りたい所などあれば、現地調査の時に聞くといいでしょう。
- 質問に対しどのような答えを返すか
- 会話しやすいか（相性があいそうか）
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破壊検査について マンションの場合は、水回り設備機器（キッチン・トイレ）の移動を検討している場合、移動が可能か床や壁を壊してみないと分からない事があります。 破壊検査をするか・しないかで契約後の工事に大きく関わってくることがあります。
例えば、設備機器を移動する方向でプランを固め、見積金額が予算内であれば契約へと進むわけですが、壁や床を解体した後に移動することができないと判明することがあります。契約前に移動できるかを確認した後、移動ができると分かった後で契約を交わし工事へと進めるほうがスムーズに工事計画を進めることができます。「解体してみないと移動できるか分からない」と施工会社の方が判断した場合には、破壊検査を考えたほうがいいでしょう。（ただ、破壊検査によって生じた壁や床の損傷の修繕費用はクライアント様ご負担となります。） |
正式見積
プランを考えている側としては当然、見積金額が予算に近ければ近いほどホっとします。かけ離れていると調整のプランを考えるのが大変。
クライアント様は現地調査の時、直接会って会話をした時点で工事を頼む会社はココがいいと具体的に決めていたと言っていました。なので正式見積を見て予算に近い金額と知り依頼先を１社に絞込みました。
当初はLDKと寝室との間の壁を少しR（曲線）にしていましたが直線の壁に変更。この案で調整をお願いした結果、出てきた金額が９０７万円。
大抵の場合は現地調査後、２社もしくは３社の正式見積を見た後、減額調整であったり１社に絞り込むのに悩むことが多いのですが、今回はスムーズに決まりました。
- 会社の信頼性
- 直接会ってのやり取り（相性・提案内容・質問に対する分かりやすい回答）
- 正式見積金額
最も安い見積金額（９１０万円）の会社や、もう１社にしても会社の信頼性や提案内容・見積金額はクライアント様に響くものがあったと思います。
今回は残念な結果となった施工会社の社長さんに断りの電話を。
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契約前の確認は一番重要！
正式見積で納得していただいた後はご契約へと進むのですが、正式見積提出時に施工会社さんのほうから図面と見積の内訳内容の説明があります。 「どういった工事を依頼したのか」をここで確認します。この確認が非常に重要なので、細かく説明を求めてください。また分からないことは遠慮せずになんでも聞いてください。説明の仕方ややり取りも工事を依頼するかどうかの判断基準にもなります。
このため正式見積を受け取る時には２時間～３時間は時間を作っておいてください。また、奥様もしくはご主人の内一人だけではなく御夫婦でご確認するようにしてください。契約後の工事の依頼は追加となります。 |
ご契約⇒リノベーション工事の準備⇒着工
ご契約の時に工程表が手渡されます。
近隣への挨拶は施工会社の担当者が着工前の準備期間に行います。この近隣への挨拶は施工会社に任せる方もいらっしゃいますがこれからのお付き合いも考えクライアント様も挨拶に廻ることをおすすめしています。
着工前の準備期間に仕上げの材料や設備機器を発注するため決めていきます。（塗装やクロスなど壁や天井などの仕上げ材料は、施工会社の担当者から現物サンプルが届けられます。）
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マンションや住宅など住まいの内部を大きく変えるリノベーションの場合、住みながらの工事はおすすめしません。マンションは尚更です。
工事期間中は仮住まいへ引越ししていただくことになります。
工事の見積の時には仮住まいの家賃や引越し料金も必ずチェックしておきましょう！多くのクライアント様は現地調査の時に施工会社に仮住まい先や現場に残しておいても大丈夫な荷物などについて質問しています。 |
着工後、解体工事で３日。資材を搬入し本格的に工事が開始されるのは着工から４日後なので次の日の５日後に現場を見に行きました。
竣工引渡し
工事は問題なく進行し６７日で完成。
プランが形になりその状態を確認するのは感動するのと同時にすごく緊張します。
竣工検査で問題なければ、引渡しとなり工事は終わりとなります。